第317节339 炒房

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萧杰听到这里，隐约有些惊讶，笑道;“胡淼，听你的意思，你也买了不少房子来囤积了？”

“我是购买了两套，不过，这算不上多的，说起来还是我们总经理伊经理，还有张经理更厉害……”

“哦，你倒是说说看，怎么个厉害法?”

胡淼笑道：“这样吧，我带你去看我的房子吧？”

“好……”

于是车子就由胡淼开，萧杰成了乘客，她开着车，一边给萧杰说。《乡+村+小+说+网 手#机*阅#读 》提供

“先生，我看你也是有钱人，不妨给你介绍一个生意做，看你敢不敢做？现在都流行炒房，你有兴趣炒房不？如果有兴趣的话，我倒是可以给你介绍几位……他们都是我的朋友们……”

“是吗？你在售房部卖房子，还参与炒房吗？……这不是拆你们售房部的台吗？”

萧杰不由惊讶万分。

“这也不是……你不知道，我们伊经理能量大着呢？她老公是豪强集团的老总，我们的房源都是直接从鼎新集团的拿到的，伊经理拿出来，让我们销售，只是赚一部分的利润，她定了一个基价，至于谁来购买，你购买来做什么？她是不会过问的……”

“哦……我很是奇怪，你们炒房的话，那价格一定比售房部的销售的更高，那还会有人来买吗？”

“先生，比如你说东段的房子，这里的房源有限，这个时候，公司的售房部的房子已经销售得差不多了，你就是有钱，也买不到了，因此房价再高，想买的房的人，还是得掏钱买啊……”

“哦，你说的这个倒是事实……那你说怎么炒房子吧？你这么说，我倒是有点兴趣……”

“好……我带去看我家里的房子，一会我慢慢给你说……先生，我看你是有钱人，才介绍你的……你要不是有钱人，想炒房，也不行啊……”

萧杰听到这里笑了。这倒也是实话，没有钱的人，就是买房也不行，更不要说炒房了。

车子很快来到了一栋小区，这小区的确是鼎新集团的房子，两人在地下车库停了车，然后，胡淼就带着萧杰坐电梯上楼，在路上，她询问了一下萧杰做什么的？萧杰说自己是做生意的。

电梯很快就到了，萧杰跟在她的身后，很快就打开了一间房，房子里很热闹，有两对男女，正在说笑，饭厅的餐厅上摆满了菜肴，令萧杰感到惊讶的是这里的两位大约也是二十出头的姑娘。

一位姓肖艳，另外一位叫刘莉。两个姑娘看上去个子都比较高，婀娜，身材都在一米六八以上，姿色虽然算不上很出众，却也有点味道，算得上清秀。

两位男的，其中一位是胡淼的弟弟，叫胡桑。另外一位高大英俊的男的，叫刘丹，听胡淼的介绍，她们其实都是同学。胡桑和胡淼是龙凤胎。听到萧杰准备购房，这群年轻人自然帮他介绍着各种户型，两位售房小姐也询问萧杰有无投资炒房的热情。

“先生，炒房其实很简单的……就是这样一个过程。第一步：建立炒房小组，最好能在5人以上，这样资金量也能大一些，准备资金一百万。我们给5人编号为A、B、C、D、E。”

“第二步：A通过银行按揭贷款买入房产，比如：房产价格一百万，那么二成按揭需要首付二十万，贷款八十万元。现在规定好像已经到了三成，那么首付需要三十万，贷款七十万元。”

“其实真需要买房的话，这个小组是有一百万，不需要贷款的，这不是在炒房嘛。”

“第三步：两个月后A将房产卖给B，这是事先商量好了的，没有交易，自己创造交易。A将房价提高到一百三十万，那么B也需要贷款买房，首付需要二十六万，贷款一百零四万。按照三成计算，需要三十九万，贷款玖拾一万元。”

“通过这个虚拟交易，A拿到了B给的130万，其中80万还了银行的贷款，26万用于支付给B的首付款。这样A手里剩余了24万，拿出原来启动时小组共同出资的20万后，剩下4万元。通过这一笔交易，这个小组就已经将炒房的风险完全转嫁给了银行。三成按揭贷款的在这个过程里面算法是一样的，但是，风险还没有完全转移给银行。”

“第三步：又过两个月后B将房产卖给C，这也是事先商量好了的，没有交易，自己创造交易。B又将房价提高到了170万，那么C也需要贷款买房，首付需要34万，贷款136万。按照3成计算，需要51万，贷款119万元。”

“道理跟上面是一样的，两成按揭以后这个小组将剩余36万元，风险更大的转嫁给了银行。三成按揭在这个步骤以后，我们也可以计算出来这个小组将剩余19万元了，风险也已经完全转嫁给银行了。

第四步：继续向下交易给C和D，每次都要涨价卖出，商量好的反正有人买。”

“经过几次按揭以后，剩余的资金会越来越多。上面是举例了一套房子的交易过程，其实炒房小组都是很多套房子同时在操作的。”

“第五步：抛给银行或者从这个小组卖给真实需求的购房者。当这个房子的价格脱离当地房价太离谱的时候，D就会选择不会偿还贷款了，让银行来把房子收走。另外，就是卖给真实需求的购房者，你会问，这么高的价格人家谁买啊？呵呵，朋友你多虑了，没看到现在飞蛾投火的人大有人在吗？这些人就认定了房价还会一直涨下去的。现在不买更待何时啊？”